管理者 物価上昇に伴い中古マンションの価格相場が上昇しているようです。当マンションの取引も4年前から本年4月ごろまでは800万台での取引でしたが、今月に入り価格が上昇しております。1300万前後で急上昇しています。桃花台の他のマンションも上がっていますが、4月から継続販売されている物件には、まだ1000万以下の物件もあります。
居住ではなく、投資物件として購入も良いかもしれませんね。ただし、桃花台は交通の便が悪いので名古屋の名駅、栄などに勤務する方には犬猿されます。自分も17年間、栄に通勤していましたが片道1時間30分往復3時間無駄な時間を過ごしてしまいました。小牧市は中小企業が多いのでターゲットはこちらになります。勤労世帯を対象にするとどうしても子育てしやすい環境である事が必要です。学校は近いか？一次病院は揃っているか(小児科、内科、皮膚科、耳鼻咽喉科、産婦人科、眼科、歯科)？買い物は便利か？コンビニは近いか？
一般的なマンションの管理費、修繕積立金、駐車場などの合計相場は2万5千円ほどですが、当マンションは1万5千円と格安です。年間12万、10年で120万、30年で360万のコスト削減ができます。これは大きいと思います。管理費は所有していれば必ず支払わなければならないので自分は負債を抱えていると考えます。老後の年金生活に入った時どちらの管理費が良いですか？大手管理会社に任せきりだとどうしてもコストが高くなります。当マンションは管理費は安いですが、理事長、理事会が機能しているので年間700万程修繕積立金としてプールしています。大規模修繕サイクル15年で1億超の積み立てができます。今後も注視して管理していきます。
