管理者 一年過ぎるのは早いですね。人生も第四コーナーを回ると加速度的に早く感じます。
本日は雨で廊下が濡れていてルーティンも思うようにできないので目視できるごみや小石、虫などを回収させて頂き掃除道具の掃除をさせて頂き早めに切り上げ事務仕事をさせて頂きました。
総会や次回最終の理事会の資料作り、管理業務報告書の作成をさせて頂きました。1年間の写真をスマホで確認しながら業務報告を時系列で作成しました。写真も1年間で何千枚とあり大変な作業となりました。
理事会の資料作成は総会で上程を予定している最終案の作成です。上程には上程理由と内容を作成するのですが上程理由の文面を考えるのに毎年苦労しています。内容は楽なのですが国語力が足りませんね。
この5年で様々な改革を行ってきました、税理士の直依頼申告は私が、安心快適生活の見直し、駐輪場の有料化、個人賠償保険の節約、外部所有者負担金導入、近隣世帯ゴミ集積所の有料開放、植栽管理費削減、ペット飼育可能に、収納庫導入、管理委託費減額、印紙税節約、監視カメラ減額、管理員導入など行ってきました。細かい収益改善はほぼ完了したと考えています。
最近は建設業の人材不足や材料の高騰により修繕費用も高額化しています。2010年の大規模修繕では1世帯あたり90万で行いましたが現在は150万ほどと言われております。当マンションも給水タンクの交換時期を迎え昨年の総会にて800万の予算を計上して承認いただきましたが見積が1000万と値上がり本年度着工できませんでした。次回の総会にて再度1000万の承認を得て進めたいと思います。
修繕費の高額化に備え様々な管理組合は修善積立金を値上げしている管理組合が多くなっています。当マンションは積立金が現在1億４千万程あり次の大規模修繕は十分予算があります。しかしその次の大規模修繕の費用は厳しい状態だと考えています。
この30年はデフレで経済は成長してませんでしたが、世界からは引き離されてしまいました。管理費、積立金もそのままの状態です。近隣のマンションは以前は2万5千円ほどが最多でしたが現在は3万中のマンションが多くなっています。当マンションは1万5千円と奇跡的な値段で運営してきました。名古屋の南区に所有するマンションは自主管理ですが2万円です。
管理費はあげ過ぎるとなかなか売れないマンションになってしまいます。一万上げると年間で12万、40年住むと480万になります。満額ではないですがその分、売買価格が下がります。マンションの所有は負債を抱えていると同じだと私は考えています。
今後も節約と利益重視の工事の提案には目を光らせていきたいと思います。
| 12月21日 | 屋上テレビアンテナ点検、補修 | |||||
| 12月24日 | 雪かき | |||||
| 1月3日 | 東側自動ドア修理 | 緊急対応 | ||||
| 1月6日 | 長年の苦情対応 | 鳩の糞ベランダ清掃 | ||||
| 1月16日 | 高圧洗浄 | 7Fフロア、6C,6B | ||||
| 1月27日 | 電気保安協会点検対応 | |||||
| 2月10日 | 高圧洗浄 | 1Fフロア、2C,2B,3C,3B | ||||
| 2月17日 | 打刻検査 | |||||
| 2月20日 | ゴミ集積所看板付け替え | |||||
| 2月20日 | 駐車プレート付け替え | |||||
| 3月1日 | 高圧洗浄 | 6C、6、5外階段 | ||||
| 3月6日 | 高圧洗浄 | 10F廊下、9C | ||||
| 2月23日 | 排水管もれ簡易補修 | 専有部 | ||||
| 3月8日 | クレーム対応 | 駐車車両 | ||||
| 3月10日 | 給水タンク見積もり立会 | |||||
| 3月8日 | 日本ハウズイング来訪、捺印対応 | |||||
| 3月15日 | 東側インターブロッキング草抜き | |||||
| 3月20日 | 西側草抜きインターブロッキング、歩道草抜き | |||||
| 3月24日 | 東側駐車場、ごみ集積所草抜き | |||||
| 3月27日 | 西側駐車場草抜き | |||||
| 4月3日 | 南外壁、駐車場草抜き | |||||
| 4月7日 | 東側自動ドア修理自動ドア修理 | |||||
| 4月10日 | 東インターブロッキング、駐輪場草抜き | |||||
| 4月17日 | 西側歩道草抜き | |||||
| 4月19日 | エントランス屋根高圧洗浄 | |||||
| 4月21日 | Aフロア高圧洗浄（1F除く） | |||||
| 4月21日 | 東庭園灯破損修理 | |||||
| 4月24日 | 5F隔壁版破損対応 | |||||
| 4月26日 | パソコン投機対応 | |||||
| 4月28日 | 西側歩道花壇手入れ | |||||
| 5月9日 | 給水塔清掃立ち合い | |||||
| 5月9日 | 東インターブロッキング、草抜き | |||||
| 5月9日 | 外観目視点検 | |||||
| 5月12日 | ＵＱ点検立ち合い | |||||
| 5月12日 | 外灯破損リフォーム業者示談交渉 | |||||
| 5月15日 | 東駐車場、ごみ集積所境界部の伐採 | |||||
| 5月15日 | 西側歩道草抜き | |||||
| 5月14日 | 駐車場クレーム対応 | うんこ落ちてる | ||||
| 5月14日 | 鳩クレーム対応 | |||||
| 5月13日 | リフォーム工事業者へクレーム申入れ | 二回目 | ||||
| 5月17日 | 南駐車場境界部草抜き | |||||
| 5月17日 | 三階エレベーターステップクロス補修 | |||||
| 5月22日 | 西側歩道剪定 | |||||
| 5月21日 | 駐車場クレーム対応 | 車が止まっている | ||||
| 5月23日 | 盗難街灯塗装 | |||||
| 5月24日 | 5F隔壁版破損対応保険会社 | |||||
| 5月26日 | 東駐車場除草 | |||||
| 5月30日 | 東北外灯塗装２ | 駐車ライン塗装 | ||||
| 6月1日 | 貯水槽工事打ち合わせ リタンク | |||||
| 2023/6/5～7 | 南東外灯塗装 | |||||
| 6月9日 | 集会室草刈り、ベランダ高圧洗浄 | |||||
| 6月19日 | 東インターロッキング草抜き | |||||
| 6月21日 | 高圧洗浄 | ７Fフロア、６B.5B、６C、５C | ||||
| 6月23日 | 西側歩道草抜き、エントランス周り草抜き、駐車場ツタ剪定 | |||||
| 6月26日 | 6B蛍光灯、グロー交換 | |||||
| 6月28日 | ゴミ集積所塗装（駐車場側） | |||||
| 6月30日 | 植栽剪定 | |||||
| 7月9日 | 東入り口外灯玉切れ交換 | |||||
| 7月14日 | 駐車場剪定 | |||||
| 8月4日 | AED電池交換 | |||||
| 8月7日 | 東インターロッキング草抜き、西側歩道草抜き | |||||
| 8月23日 | 西側歩道草抜き、南外壁草抜き、、駐車場剪定、東駐車場草抜き、 | |||||
| 8月25日 | 北側外壁周り草抜き、西側歩道草抜き、東駐車場草抜き | |||||
| 8月28日 | 駐車場プレート取付 | |||||
| 8月30日 | 缶ゴミ曜日違い調査 | |||||
| 9月1日 | 7階廊下洗浄デッキブラシ | |||||
| 9月13日 | 10階廊下洗浄デッキブラシ | |||||
| 9月15日 | 東インターロッキング、駐輪場草抜き、 | |||||
| 9月15日 | 外階段天井部蜘蛛の巣除去、外壁目視点検 | |||||
| 9月22日 | 段ボール日にち違い2件調査 | |||||
| 9月25日 | エレベーター外枠塗装11，9，7階 | |||||
| 9月27日 | 西側歩道篠岡交差点草刈り | |||||
| 東入り口自動ドア給油、石除去 | ||||||
| エレベーター外扉塗装 | ||||||
| 9月29日 | 外階段オイル清掃B10～B5オイルがまかれる | |||||
| 10月2日 | 放置自転車貼り紙案内 | |||||
| ペット脱走、保護預かり | ||||||
