管理者 本日も温かくお掃除日和でした。この所温かいですね。昨年は薄手の手袋だと手が悴む寒さでしたが今年は大丈夫そうな感じです。
本日もいつものルーティーンを行いその後メーターボックス周辺の虫のふんで点々と白くなっているのでポリタンクとデッキブラシの登場です。
そして総会の出席届の集計をさせて頂きました。今日現在、出席7名、委任状17名、議決行使書15名、計３９件です。
総会の成立要件過半数を満たしているので今年は督促をまだ投函していません。今年は普通決議のみなので良かったです。
特別決議の上程の年は督促を投函して回収しています。特別決議は4分の３の賛成が必要なので大変です。主に規約の変更や共用部分の変更などが該当します。
来年はマンション管理適正化法の改正がありますがどうなるでしょうね。築古マンションが増えてきて4分の３の賛成や立て替え要件の五分の四が集まらず放置されてスラム化が問題になっています。以前滋賀県で行政代執行で取り壊しが行われましたね。
現状では委任状を提出されないと反対していることになってしまうのが問題です。また今後は古くなり売買が不可能なマンションも出てくることが予測されます。そうなると相続放棄され管理費や修繕積立金の回収不能が起こってきます。時効は5年です。また相続後登記がそのままにされてしまうと相続人が倍々で増えていき何十人にもなる事もあります。当マンションも長年数名の督促者がいましたが昨年より規約に基づき延滞金を微収する旨を告知したら今年は何度か未回収金が０になりました。総会の決算も未回収金が０です。30年間で初めての事です。
また高齢化に伴い理事ができない、認知症でゴミ出しの曜日がわからない、廊下にうんちがしてある問題も今後は発生してくる可能性や、孤独死、孤立死の問題も発生してくることが予測されます。
